無案可推 VS 無屋可買 住展房屋網 ( 2010-12-23 ) .速度控制不好,不是撞車就是脫節,火車行進的物理原理,正好可以詮釋一下現在的房市狀況。現況不是撞車,而是脫節,是供需失衡,最怪異的是,需求大於供給,土地市場如此,房屋市場如此,若認真的將供需?結婚西裝z論套用到房地產市場,似乎無法太過苛責高房價。 國建頻頻在台中及高雄獵地,引發高度關注,傳統房地產業者,大都將國建動向視為觀察指標,畢竟20年前台灣房地產的大風暴,就是由國 結婚建購地開始引爆的,令人印象深刻。因此國建買地賣地,買在那裡等等,都成為市場話題與焦點。 今年國建總計再台中及高雄買了將進31億的土地,一來當然是因為台北市及新北市購地不易、價格又高;二 東森房屋來可能是因為升格效應,中南部發展空間的期望值高。國建的南下,是否會引發其他建商跟進的風潮,值得繼續觀察。 相較於台北市及新北市,長期以來,台中市及高雄市的房價,都有”受委屈”的感覺,因為以所得來看,房價 訂做禮服絕對沒有落差4-5倍的理由,但事實上卻是如此;所以顯得台中市跟高雄市的房價,具有補漲空間的期待。 台北的房價太高,不合理;台中高雄的房價太低,也是一種不合理,高價的拉不下來,只好把低價的拱上去,讓彼此的落差小一點,感覺上國?G2000奡N是背負後者的任務一試,這是正面的角度。若是從負面角度來看,國建是去”炒地”的嗎? 陸資、外資入台購屋購地,媒體抖大篇幅都是用”炒樓”的字眼,直覺聯想就是他們要來大撈一筆;中南部民眾及建商,又是如何看待國建南下的?國建南下中南部購地,某種程 澎湖民宿度上,與外資來台投資房地產,是有著相同的邏輯的,可是同樣的邏輯,卻可能有不同的見解與解釋。 不少房地產學者,都很積極在促銷中南部房地產市場,認為中南部房地產市場大有可為,只是缺乏資金及關注。但是住展企研室卻認為,中南部房地產市場之所以欲振乏力,主要還是因為內需?酒店經紀煽N業市場沒有競爭力,就業人口始終無法被擴大;外需市場又因為意識型態作祟,建立與對岸對立的姿態,自己將門關了起來。 沒有積極處理這些基本的問題,光靠建商南下購地,恐怕也是杯水車薪,難以見效。台灣連年選舉,藍綠對立對峙就連年上演,換句話說,也是不斷提醒外資,台灣存在的政 酒店經紀治問題。 那台中呢?台中的政治色彩較不鮮明,為何房市景氣也是載浮載沉,衝不出個好頭天?住展企研室認為,因為台中的基礎建設嚴重落後,甚至已經趕不上高雄市,城市競爭力孰強孰弱,投資者心中一清二楚。 2008年選後景氣動盪,下半年又是二房事件、又是雷曼兄弟攪局,結果導致預售不敢推、成屋延後?ARMANI嚏A供給量大幅下降。過了兩年到現在,新成屋量體不大,想買房子的人卻有增無減,房子不夠賣,價格自然上升。現在看好後市,又將一古腦地大推案了,而且是北中南大串聯,真正的風險,應該是在2012年吧! .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 租房子  .
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maggie

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