克緹信義大樓 求售50億元 克緹信義大樓 求售50億元 【經濟日報╱記者黃啟菱/台北報導】 直銷公司克緹國際在信義計畫區的「全豐盛信義105大樓」,近日傳出將整棟出售,目前已鎖定壽險業與外資,開價在50億元以 有巢氏房屋上。據悉,克緹日前向國泰及新光等本土壽險業者探詢。 一旦交易成功,將是信義計畫區既有商辦全棟交易的首例。 商仲業者昨(22)日表示,過 開幕活動往在信義計畫區的交易案,僅限於地上權、百貨商場,與尚未完工的商辦,不曾有已完工整棟商辦的交易紀錄。 「全豐盛信義105大樓」位於松仁路與松壽路口,克 新成屋緹於2004年取得地上權,據使用執照顯示,基地面積1,773坪 ,總建坪8,719坪 ,樓層規劃為地下三層樓、地上14樓,其中5,512坪 用途被規劃為辦公室。 這棟大樓在去年第四季才剛完工, 租辦公室克緹並在去年底進駐其中高樓層並打造為企業總部,未來若售出,克緹將會回租。 近幾年來商辦市場交易價格不斷走高,租金與空置率卻未同步轉佳,投報率已跌至3%以下,加上此大樓為地上權,期限5 九份民宿0年,愈早賣、愈好賣。以此來看,克緹國際總裁陳武剛選在此時釋出,逢高出脫、獲利了結的意味濃厚。 商仲業者透露,克緹早已有意賣出此大樓,去年年中此大樓即將完工落成前,克緹就曾委託戴德梁行等商仲業者尋覓買方 烤肉食材,但因當時房市景氣剛走出金融海嘯陰霾,尚未完全恢復元氣,所以買方出價金額不如預期,克緹因而暫緩售樓。 商仲業分析,如今房價不斷走高,連位於小巨蛋對面的「台北金融大樓」每坪價格都達100萬元,以此推估「全豐盛信義105大樓 室內裝潢」市價更有機會達到每坪282萬元。 商仲業者指出,目前信義計畫區辦公室每坪可達100萬元、商場每坪也有120萬元、每個車位售價300萬元,若以一般市價計算,「全豐盛信義105大樓」的身價約75億元。但因這棟大樓僅有地上權,依剩餘年限來算,75億元還要「打七 房地產折」,克緹開出的價格算是頗為合理。 對於此案,代理「全豐盛信義105大樓」的瑞普國際物業不願表示意見,瑞普總經理劉美華只說,原本就規劃在5月舉辦記者會,說明此棟大樓的相關事宜。 澳盛銀行 下月承租半棟 商仲業者昨(22)日透露,近期剛完成整併更名的澳盛銀?酒店打工獢A已規劃在5月承租「全豐盛信義105大樓」,一租就是半棟,共六、七個樓層,並打造為澳盛銀行的企業總部,讓信義計畫區再添一家外商銀行總部。 值得注意的是,目前「全豐盛信義105大樓」大樓在檯面上的承租戶,僅有業主克緹國際,澳盛銀行此次進駐,將大幅降低此大樓的空置率,賣相也會更 賣房子佳。  .
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