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          克緹信義大樓 求售50億元 克緹信義大樓 求售50億元 【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】 直銷公司克緹國際在信義計畫區的「全豐盛信義105大樓」，近日傳出將整棟出售，目前已鎖定壽險業與外資，開價在50億元以 有巢氏房屋上。據悉，克緹日前向國泰及新光等本土壽險業者探詢。 一旦交易成功，將是信義計畫區既有商辦全棟交易的首例。 商仲業者昨（22）日表示，過 開幕活動往在信義計畫區的交易案，僅限於地上權、百貨商場，與尚未完工的商辦，不曾有已完工整棟商辦的交易紀錄。 「全豐盛信義105大樓」位於松仁路與松壽路口，克 新成屋緹於2004年取得地上權，據使用執照顯示，基地面積1,773坪 ，總建坪8,719坪 ，樓層規劃為地下三層樓、地上14樓，其中5,512坪 用途被規劃為辦公室。 這棟大樓在去年第四季才剛完工， 租辦公室克緹並在去年底進駐其中高樓層並打造為企業總部，未來若售出，克緹將會回租。 近幾年來商辦市場交易價格不斷走高，租金與空置率卻未同步轉佳，投報率已跌至3%以下，加上此大樓為地上權，期限5 九份民宿0年，愈早賣、愈好賣。以此來看，克緹國際總裁陳武剛選在此時釋出，逢高出脫、獲利了結的意味濃厚。 商仲業者透露，克緹早已有意賣出此大樓，去年年中此大樓即將完工落成前，克緹就曾委託戴德梁行等商仲業者尋覓買方 烤肉食材，但因當時房市景氣剛走出金融海嘯陰霾，尚未完全恢復元氣，所以買方出價金額不如預期，克緹因而暫緩售樓。 商仲業分析，如今房價不斷走高，連位於小巨蛋對面的「台北金融大樓」每坪價格都達100萬元，以此推估「全豐盛信義105大樓 室內裝潢」市價更有機會達到每坪282萬元。 商仲業者指出，目前信義計畫區辦公室每坪可達100萬元、商場每坪也有120萬元、每個車位售價300萬元，若以一般市價計算，「全豐盛信義105大樓」的身價約75億元。但因這棟大樓僅有地上權，依剩餘年限來算，75億元還要「打七 房地產折」，克緹開出的價格算是頗為合理。 對於此案，代理「全豐盛信義105大樓」的瑞普國際物業不願表示意見，瑞普總經理劉美華只說，原本就規劃在5月舉辦記者會，說明此棟大樓的相關事宜。 澳盛銀行 下月承租半棟 商仲業者昨（22）日透露，近期剛完成整併更名的澳盛銀?酒店打工獢A已規劃在5月承租「全豐盛信義105大樓」，一租就是半棟，共六、七個樓層，並打造為澳盛銀行的企業總部，讓信義計畫區再添一家外商銀行總部。 值得注意的是，目前「全豐盛信義105大樓」大樓在檯面上的承租戶，僅有業主克緹國際，澳盛銀行此次進駐，將大幅降低此大樓的空置率，賣相也會更 賣房子佳。  .

          張金鶚 曾是房市短線投資客 張金鶚 曾是房市短線投資客 【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】 常勝軍投資都獲利 政大教授張金鶚在媒體上總給人與建商對立的形象，似乎總要人不要買房產。其實他也曾是一位房地產投資客，不僅陸續投資過4間住宅、1間商辦，還買過REITs，且每筆投資都有獲利，堪稱是房市常勝軍。 張金鶚最近出版了一本名為「張金鶚的房產七堂課」新書，除了一以貫之 太平洋房屋挑戰「有土斯有財」、「高通膨或低利率，租房子不如買房子」、「買房子只需注意區位」等五大房地產「神話」外，也首度透露自己也曾是一位房地產投資客。 與同學集資買房子 他說，民國78年間台灣的房價開始狂飆，當時他與早年一起在校外租屋共住的大學同學合寫了一本有關房地產的書。也覺得不應該錯失良機， 租屋網再加上同學多已在建設公司或建築事務所上班，市場訊息靈通，於是就組成了一個「五人小組」，集資投資房地產。 張金鶚說，那時他們的經濟能力有限，在各自微薄薪水下，頂多只能湊到2、30多萬的資金，因此初期只好投資預售屋。由於是純投資，所以都是短進短出，還沒交屋前，就會把房子賣掉獲利了結，有了較多資金後，後來也轉戰新成屋 烤肉。 投資住宅和商辦 從民國78到81年，4年的時間，他一共投資過4間住家、1間商辦；其中有3間是和同學集資購買的，分別位於中和、永和、東湖；另外一間則是獨自購買，地點位於內湖，商辦部分則是台北市忠孝東路SOGO附近某商業辦公室的一個單位。 當年選擇中和、永和「純投資」，地點讓人有點好奇，不過張金鶚說，主要是當時雙和地區正在興起之中 酒店經紀，他們看好未來前景，因此出手投資。另一因素是，集資的都是建築系的同學，獲利倒也不是唯一目的，產品設計規劃水平，也是他們考量重點之一。 像他個人獨資投資的內湖住家，目的就不純粹是為了賺錢，更為了做研究。1999年，他接下國科會一個研究案，主題是研究不動產的証券化，當時有一家建設公司剛好推出這類產品，為了取得契約，他也自掏腰包購買該產品來研究。 張 酒店打工金鶚說，那些年的投資，不管是他個人或同學集資所投資的標的，因為持有時間短，大致都是小有獲利，不過也有一到兩成漲幅；他買下的不動產証券化產品，也是持續獲利，一直到2008年，他才將那產品賣出。 投資什麼賺什麼，那張金鶚究竟在房地產賺了多少? 他笑著說，因為大多是大家合力出資，每個人資金分擔輕，因此最後真正分到的也不是很多。事實上，多數的獲利，主要都用作同學旅遊聚會時 關鍵字排名的娛樂費用。 這種購屋模式看起來很不錯，不過張金鶚提醒，現在可不適宜。一來是他們都是建築科班出身，而且同學都在業界，擁有充分的市場資訊，一般民眾並沒有如此優勢。二來他仍是老話一句：現在房價已到相對高檔，風險偏高，不是進場好時機，特別是投資，更不適宜。 如何買到理想又合理的房子 張金鶚當包租公 遇過奧客 【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】 張金鶚自爆當過投資客，令人感到意外 21世紀房屋仲介，但事實上，市場公認是「空頭代表」的他，現在名下共有三間房子，其中有一間並曾長期收租，也曾是個不折不扣的「包租公」。 張金鶚在新書中特別強調，面對房地產市場，他只有資訊和知識的融合，他固然不會預設配合業者的「多頭」立場，但也絕不會自設所謂的「空頭」。許多人認為他學者性格，不食人間煙火，但他在房地產消費及實戰上，經驗豐富。 張金鶚是在1988年因為在政大教書，因此就近在政大附近秀明路買了第一間房 酒店兼職子，那是一間5樓公寓的3樓，大約35坪 ，自此從租屋族晉身為有屋階級。 很多人會以為張金鶚是「不愛買房」一族，但僅隔了四年，1992年，因為他已快繳清第一間房子的銀行貸款，馬上又動起想買「第二屋」的念頭，並隨後就在木新路買了一間位於9樓的預售屋，又隔了7年，他又買了隔壁一間10樓的房子。 他說，他的購屋歷程和多數民眾一樣，第一間和父母自住，買了第二間，第一間就讓給父母住，後來再買第三間，則是請父母住新房，舊房則用來出租。 術後面膜 張金鶚說，他收的租金，主要拿來孝養父母，對財務幫助不少，不過當包租公的經驗並非全部都很愉快，他遇到過蠻橫不講理的奧客，房子差點就收不回來。 為此還請教過好友李永然律師，準備上法院打官司。2008年底，他將房子收回後，就此不再租人，雖然現在房價已漲了不少，但他捨不得賣，只當成招待親友、學生的聚會場所及客房之用。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 裝潢  .

          寶藏巖聚落 蛻變藝術村 寶藏巖聚落 蛻變藝術村 【聯合報╱記者邱瓊玉／台北報導】 被紐約時報評為台北最具特色景點之一的公館寶藏巖，即將脫去破舊的外衣，變身成為小而美的多元文化聚落。台北市文化局正在進行寶藏巖共生聚落整 系統傢俱建工程，預計今年3月底完成，6月將有藝術家進駐，並規畫了青年旅社，屆時寶藏巖將成為一個別具風味的「國際藝術村」。 寶藏巖共生聚落整建工程3月完工，將 關鍵字排名搖身一變成為一個小而美的特色國際藝術村。記者邱瓊玉／攝影 寶藏巖共生聚落整建工程，分為「寶藏家園」、「藝術家駐村」、「國際青年會所」3大分區，台北市副市長兼文化局 結婚西裝長李永萍表示，寶藏巖位於南區重要文教圈，附近有台大、師大，文化氣息濃厚，再加上寶藏巖聚落形成過程中的獨特風貌，才有「寶藏巖共生聚落整建工程」的計畫。 文化局主任秘書王逸群表示， 保濕面膜寶藏巖真實反映台北城市變遷的社區聚落，因此整建工程採「混居」模式，並未特地區分哪一塊為寶藏家園，哪一塊為藝術家駐村，或是哪一部分將做為青年旅舍，也希望這樣的方式，能讓寶藏巖聚落多元的特色更加凸顯。 關鍵字行銷 王逸群說，寶藏家園的原住戶已全數遷入，預計明年6月陸續將進行藝術家駐村計畫，邀請國內外知名藝術家長期駐點創作。 文化局表示，藝術家駐村計畫目前已委由「台北國際藝術村」研擬「寶藏巖藝術行動者駐村未來經營管理規畫」，考 辦公室出租量到當地交通不便，目前正考慮是否引進餐廳、各類商店等，讓居民生活機能更完備。 至於「國際青年會所」的設置用意，李永萍表示，主要是希望寶藏巖能夠成為世界各地背包客的重要探訪據點，提升國際能見度，不過由於背包客以短期住宿為主，安全設施相當 東森房屋重要，目前正積極尋找合作營業夥伴，以委外經營的方式營運，預計將待藝術家駐村計畫告一段落後，再進行青年旅社的計畫。 王逸群表示，寶藏巖原有103戶，拆除部分損壞嚴重的住宅後，剩餘87戶房舍待修護，整個寶藏巖共生聚落整建工程於95 年開工，3月底完工，施工總經費 景觀設計高達1億1600多萬。 王逸群強調，整個寶藏巖共生聚落整建後，將有85戶歷史建物可利用，其中有38戶「寶藏家園」供原居民返回居住，另將有18戶做為國際藝術村、16戶做為國際青年旅社、13戶為營運空間。 不過隨著工程推進，王逸群表示，保留的38戶寶藏巖原住戶，目前有22戶遷回寶藏巖，不過為?房屋買賣F呈現寶藏巖的聚落特色，文化局正考慮擬定「原住戶自治條例」，審核回住資格，讓其餘寶藏巖的原住戶也有機會遷入，或是透過承租計畫，開放外界申請。 【2010/01/03 聯合報 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 酒店打工  .

          米其林名廚加持 綠竹筍登國際 米其林名廚加持 綠竹筍登國際 【聯合報╱記者吳雨潔／台北報導】 五星飯店邀請國外星級名廚客座，除了為飯店帶來的實質收入，也意外地將台灣食材帶到國際舞台。 西華飯店今年 澎湖民宿邀請日本米其林三星主廚神田裕行來台。活動開始前，神田兩度來台了解廚房環境、廚師與服務團隊，並親自挑選在地食材。 七月， 系統傢俱神田親自到北縣五股挖綠竹筍，當下大為驚嘆，台灣竟擁有如水梨般清甜香脆的綠竹筍！不但進口回日本餐廳使用，也向日媒宣傳，造成日本經銷商搶購台灣綠竹筍 酒店打工的盛況。 因神田回日本後並未指明到哪挖竹筍，只是大讚台灣綠竹筍的品質，恰好台南縣農會一直與日本業者合作，日本人因此透過台南農會訂購，關廟果菜合作社主席郭忠便表?房屋貸款隉A 當時接到日本如雪花片飛來的訂單，還不知道發生何事；詢問後才知道是因三星主廚神田的加持，不少日本餐廳、美食家慕名前來，讓台灣農產品躍上國際舞台，甚至東京的超市還闢有台灣農產專區。 房屋買賣 相較去年同期的八、九月，綠竹筍的銷量從二點五噸成長到五點五噸。 神田的料理觀念為「真味只是淡」，即使容易取得的食材，只要了解特色，也能呈現意想不到的美味。 神田大量使用台灣食材，透過台灣人熟悉的 室內設計食物味道，更能體會他料理不凡的烹調技巧。他還用了宜蘭的青花菜苗、台東的山蘇、嘉義阿里山的山葵、南投霧社的草菇、澎湖的紅條魚等。 星級名廚威力 萬元餐訂光光 【聯合報╱記者吳雨潔／台北報導】 台灣美食界近來星光熠 個人信貸熠。飯店業者接連邀請國外星級名廚來台客座，讓饕客不用出國就能享用美食，業績也成長三至五成。 九月至今星級主廚已有西華飯店邀請的第一位日本米其林三星主廚神田裕行、晶華酒店請的第一位澳洲三頂高帽主廚Mark Best，及目前仍在台北遠東飯店客座，連 賣房子續十八年獲米其林一星的義籍名廚Sergio Carboni。十一月初，台北遠東飯店還將為白松露邀請義籍米其林一星主廚Giovanni Grasso客座。 名廚客座時間通常短暫，晶華公關蔡惠茹指出，業績因此有爆發力與即時性。以神田為例，七月先來五股挖綠竹筍造勢，即使一客要價?設計裝潢@萬多元，三百二十個席次仍在兩周內訂滿；西華公關陳祖平說，活動前夕，仍有兩百多位消費者等待後補名額。短短一周，飯店營收便淨賺百餘萬。 2009/10/20 聯合報 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 室內設計  .

          無案可推 VS 無屋可買 住展房屋網 ( 2010-12-23 ) .速度控制不好，不是撞車就是脫節，火車行進的物理原理，正好可以詮釋一下現在的房市狀況。現況不是撞車，而是脫節，是供需失衡，最怪異的是，需求大於供給，土地市場如此，房屋市場如此，若認真的將供需?結婚西裝z論套用到房地產市場，似乎無法太過苛責高房價。 國建頻頻在台中及高雄獵地，引發高度關注，傳統房地產業者，大都將國建動向視為觀察指標，畢竟20年前台灣房地產的大風暴，就是由國 結婚建購地開始引爆的，令人印象深刻。因此國建買地賣地，買在那裡等等，都成為市場話題與焦點。 今年國建總計再台中及高雄買了將進31億的土地，一來當然是因為台北市及新北市購地不易、價格又高；二 東森房屋來可能是因為升格效應，中南部發展空間的期望值高。國建的南下，是否會引發其他建商跟進的風潮，值得繼續觀察。 相較於台北市及新北市，長期以來，台中市及高雄市的房價，都有”受委屈”的感覺，因為以所得來看，房價 訂做禮服絕對沒有落差4-5倍的理由，但事實上卻是如此；所以顯得台中市跟高雄市的房價，具有補漲空間的期待。 台北的房價太高，不合理；台中高雄的房價太低，也是一種不合理，高價的拉不下來，只好把低價的拱上去，讓彼此的落差小一點，感覺上國?G2000奡N是背負後者的任務一試，這是正面的角度。若是從負面角度來看，國建是去”炒地”的嗎？ 陸資、外資入台購屋購地，媒體抖大篇幅都是用”炒樓”的字眼，直覺聯想就是他們要來大撈一筆；中南部民眾及建商，又是如何看待國建南下的？國建南下中南部購地，某種程 澎湖民宿度上，與外資來台投資房地產，是有著相同的邏輯的，可是同樣的邏輯，卻可能有不同的見解與解釋。 不少房地產學者，都很積極在促銷中南部房地產市場，認為中南部房地產市場大有可為，只是缺乏資金及關注。但是住展企研室卻認為，中南部房地產市場之所以欲振乏力，主要還是因為內需?酒店經紀煽N業市場沒有競爭力，就業人口始終無法被擴大；外需市場又因為意識型態作祟，建立與對岸對立的姿態，自己將門關了起來。 沒有積極處理這些基本的問題，光靠建商南下購地，恐怕也是杯水車薪，難以見效。台灣連年選舉，藍綠對立對峙就連年上演，換句話說，也是不斷提醒外資，台灣存在的政 酒店經紀治問題。 那台中呢？台中的政治色彩較不鮮明，為何房市景氣也是載浮載沉，衝不出個好頭天？住展企研室認為，因為台中的基礎建設嚴重落後，甚至已經趕不上高雄市，城市競爭力孰強孰弱，投資者心中一清二楚。 2008年選後景氣動盪，下半年又是二房事件、又是雷曼兄弟攪局，結果導致預售不敢推、成屋延後?ARMANI嚏A供給量大幅下降。過了兩年到現在，新成屋量體不大，想買房子的人卻有增無減，房子不夠賣，價格自然上升。現在看好後市，又將一古腦地大推案了，而且是北中南大串聯，真正的風險，應該是在2012年吧！ .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 租房子  .

          張金鶚：改土地登記規則 可讓房產交易透明 如何讓不動產交易資訊透明化，政大地政系教授張金鶚表示，政 太平洋房屋府不一定要修法，只要用 土地買賣行政命令修改土地登記規則，要求以後房屋買賣、必 土地買賣須以實際價格登記，政府就可以完全掌握不動產買賣的價格，不需 室內設計要再透過建商或房仲業者。（陳鳳如報導） 為了推動不動產交易資訊透明化， 系統傢俱政府希望透過修正不動產經紀業管理條例的方式，讓房仲業者核實申報不動產交易資訊。對此，政大地政系教授張 好房網金鶚表示，其實不一定要透過修法，政府可以用行政命令的方式，修改土地登記規則，要求房屋買賣登記時，必須用實際買賣 吳哥窟價格登記、而非以公告現值登記。 張金鶚也表示，房屋價格是房屋的屬性之一，只要公布時，不公布屋主姓名，就不會違反個資法，他 系統傢俱說，像美國如此重視隱私權的國家，民眾想買屋，只要到相關網站，就可以查到這間房子的歷次交易價格，他也認為，政府有責任建立公平透明的不動產交易環境，不能把責任推?信用貸款僩~者或銀行。(資料來源:中廣新聞網 2010-04-12 ) .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 訂做禮服  .

          臺北市都更推動中心由臺北市政府100%捐助成立，需依相關規定受臺北市政府及議會監督 臺北市都市更新處新聞稿 發稿單位：臺北市都市更新處 日 期：100年10月13日 室內裝潢 臺北市都更推動中心由臺北市政府100%捐助成立，需依相關規定受臺北市政府及議會監督 臺北市?房屋出租ㄔ咩騝s推動中心係為協助不知如何啟動更新之社區更新，符合民眾期待有一具中立、公信力機構協助更新之期望。該中心並需依?小型辦公室袺鰝k令受臺北市政府及議會監督，人事任用並訂有相關規定，非迴避議會監督及有人事酬庸之情形。 都市更新處表示，為協助民間推動更新，市 酒店打工府業致力健全更新機制，惟歷次都市更新議題座談會，民眾仍多反映更新推動困難或不知如何啟動更新，期望公部門能提供協助。惟都市更新事涉私權整合，政府扮演擬定政 帛琉策及審議更新案角色，尚難直接介入都更權利整合作業。又權利整合須具備各項專業及彈性人事，依公部門組織型態介入實有困難，故成立都市更新推動中心，以中立立場提供專業技術服務，協助 租屋民間不知啟動更新之社區更新，以符合民眾之期待。 有關外界對市府成立都更推動中心迴避議會監督之質疑，都市更新處表示，該中心係由市府100%捐助成立，董事會、監察人將全數由市府選派， 室內裝潢市府並將透過捐助章程、「臺北市財團法人暫行管理規則」等相關規定及規範，監督該中心業務內容、董監事聘任方式及人事制度與組織等。該中心的年度工作計畫或方針及依規亦需送主管機關審核，送請市議會審議，監督該中心的營運及資?西裝鷞B用，絕無迴避之空間。 另有關外界對都更推動中心人事任用有酬庸之虞，更新處進一步表示，該中心人員不需具公務人員資格，將以公開方式招募，人員的薪資並需依「政府捐助之財團法人從業人員薪資處理原則」辦理，董事長、執行長如 21世紀房屋仲介由公務人員派兼，不另支薪，該中心亦將訂定組織、人事規章，明確規範人員的薪資及招募方式，以適才適所協助民間推動更新。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 小額信貸  .

          都市更新申請劃定時公有土地有無比例上的限制? 新聞說很多建商做都市更新都是以小吃大 然後公有地 租房子就被建商圈地了 請問 婚禮顧問 都市更新申請劃定時公有土地有無比例上 面膜的限制? 公有地可不可以重複在兩個都更案中  買屋網 99.09.01北市都新字第09931583700號 一、有關您所提「都市更新 酒肉朋友申請劃定時公有土地有無比例上限制」事宜，查都市更新案中市有土地超過50％以上，則由本府主導辦理更新 酒店打工。惟如您所述公有土地被建商圈地事宜，本處已重新檢討並研擬相關對策，將提本市都市計畫委員會審議。 二、另您提到「 租屋公有地可不可以重複在兩個都更案中」之疑問，目前現行法令並未針對公有土地重複劃設作規範，為使公有土地達最有效之開發利用，本處刻正研擬「公 永慶房屋有土地重複劃設原則」，將於近期提報本市都市計畫委員會審議，倘該原則經該委員會審議通過後，後續將依該原則辦理。 http://www.atlaspost.com/landmark 租房子-7745266.htm#ixzz1D8w6qLyv (網址連回本文) .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 節能燈具  .

          機電整合丙級術科的動作說明: 機電整合丙級術科的動作說明:第一題 銀行利率nt>:形?室內裝潢洹P別與傳送:動作有:1-1.輸?關鍵字行銷e帶(M+).1-2.夾取(A+).1-3.往上升(B+).1-4.水平移 賣房子動(移動近(圓形)與移動遠(方形))(C+C-).1-5.往下降(B-). 1-6.放?土地買賣}(A-).第二題:顏色判別與姿勢調整:動作有:2-1.第一組機器:(顏色判斷與姿勢調整) 2- 結婚1-1.夾取(A+). 2-1-2.往上升(B+). 2-1-3.左轉180度,再右轉180度(M+與M-). 2-1-4.往下降(B-). 2- 術後面膜1-5.放開(A-).2-2.第二組機器:(移動位置) 2-2-1.轉過來180度(C+) 2-2-2.吸住(D+) 2-2-3.轉回去(C-) 2-2-4.放開 房屋買賣(D-)   .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 找房子  .

          物業管理經理須具備的水電知識:個人心得! 物業管理經理須具備的水電知識:個人心得! 1.設計的了解: 設計首重安全,有下列三個重點: 1-1.迴路與負載:了解電器?西服漕洏峖w全! 用電量大的地方與原因: 客廳氣派 與 廚房烘烤! 1- 澎湖民宿2.高低壓的分離: 110V插座與220插座一定要安裝不一樣的插座. 1-3.不漏電: 每一個迴路  加裝漏電斷路器?會場佈置P 做好接地(電源,機器,樓板,地底接地) ! 2.計算錢與發費: 了解電費怎麼算 ! 3.問題發生的掌握: 3-1.了解分路的電 膠原蛋白路盤分別在哪裡? 照明盤與插座盤與公共盤! 3-2.了解每個設備盤在哪裡? 3-3.了解高壓電盤與低壓電盤在哪裡 ? 3-4.各個機電設 ARMANI備的保養方式與重點 ! 3-5.要會看正常不正常的指示表:像水壓,油表位置,溫度差,水位...等! 3-6.消防水是否給關掉?警報器是否故障?廣播是否壞了! 上述就是 買屋我學水電的最原始的原因, 總覺得當一個好的物業經理,就是要把整個建築內所有的設備管理得很安全! 加上問不到~真正懂得人, 不知不覺越學越多..... 遠超過.... 最早的需求 辦公室出租! 今日因為了解夠深入.... 可以很明確的定義出  "甚麼該懂" "什麼該不懂"? 但老實的說:水電從業人員真得需要檢討...不管是電死人(洗澡)...或燒死人! 每一個不幸 膠原蛋白,都有背後的瑕疵...... 尤其是水電設備有關的零件與施工....都不需要增加多少錢....... p.s."懂得人"要告訴"不懂的人",不是嗎? 如果房屋擁有者,有人告訴他, 少一個地溝與多一條接地 長灘島線(或兩條)可以少死一個人, 房屋擁有者會拒絕,我不信! 可能是天天醉,天天混! 不知道這個水電基本知識吧!   .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 帛琉  .

          人家為什麼要來買這裡?理由是....硬體思維的不當性! 我跟一個建築師在聊天, 提到: 空地與馬路不一樣! 哪裡不一樣? 軟體方面不一樣! 我個人對重慶北路以外的馬路沒好感的原因是: 有大的紅磚道,房子還有騎樓...有可以走路的感覺... 大人與官大人把台北市的空間都浪費了........ 馬路是用來?裝潢咧悚熒Q法,被大人的汽車玩具佔滿了! 真正的馬路或巷道應該是給小孩子玩鬧的地方!(我的童年記憶裏...) 空地都被政府的  笨蛋規定 圍起來了! 為什麼  都市空地 不能適用減免稅率,為什麼開放空間一定要 東森房屋在蓋滿房子之後? 一定要當無聊的停車場,或圍起來等賣錢....都是錢.... 空地可以是個開放空間, 隨著不同的時間與利用方式,會有多元的利用方式! 馬路則是單一功能, 不是開車,就是人被撞! 台灣很多的熱鬧地方就給這種硬 長灘島體思維,給破壞了.... 人都不用生活與活動,開車人的方便最大...這是什麼...笨蛋思維! 我個人認為空間應該是拿來生活,用來享受.... 交通便利有那麼重要....要每一個人的家門口都有危險二字! 汽車應該適用於長途的接近工具, 不用?房屋出租N汽車做到成嬰兒車的地步! 如果等到我的土地開發技巧夠成熟! 我會將重慶北路附近的都市開發,都改成人車分離,看不到車.... 讓大同區學區的小朋友,不用閃車與躲車.... 可以在巷道裏,玩躲避或球跳格子...一邊等吃飯.... 汽車哪個時候變那麼大, 把所有的?澎湖民宿韃○ㄕY掉? 把小朋友..都排擠在外! 把人的談話空間,聚集空間....生活....都排擠掉! 就像: 環河北路把整排水岸生活吃掉,只為了幾分鐘的快速! ...不信您晚上走走看...很快"人就可以變靈魂"! "在地生活"都給 "外地人的便利" 給破壞 酒店工作了! 接著想想, 為什麼人家要來買這裡? 應用硬體思維的話,就像淡海新市鎮...目標30萬人,現在有1%以上嗎? 開口說英語不難_難在"沒有自己的想法 "！時間不夠怎麼辦: 聽說讀寫能力短時間學習要訣 基本步 : 英語很簡單! 說明0 (因為重要,所以必須更簡單)第一步：學會問 居酒屋! 說明1 第二步：學會答! 說明2 第三步：學會說故事! 說明3 第四步：學會答辯!　 　 　 說明4 第五步：學會演講! 簡單做即席演講 第六步：學會即席演講! 如何做即席演講 第七步：學會聊下去！ 說明7 第八 永慶房屋步：掌握說的變化！  說明8 第九步 : 控制自己的情緒與想法! 說明9 第十步: 不要讓"例外"壞了妳的學習步驟! 說明10 請參考我的部落格如下: 英語學習重點: 請選擇:五大句子的建立 請選擇:文法是一種位置學1 請選擇:文法是一種位置學2 請選擇:文法是一種位置學3 請選擇:文法是一種位置學4 請選擇:文法是一種位置學5 請選擇:妳會用?網路行銷^語問"問題"嗎? 請選擇:擴大句子 請選擇:縮簡句子 請選擇:簡單做即席演講 請選擇:如何做即席演講 也可以看看我的留言版 ! 大多是讚美與感謝!也會有心得分享!如果是第一次進來:建議看我的自我介紹中”文章分類”解說！     .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 烤肉食材  .

          語言學上的背單字 語言學的背單字: 1.同義字. 說服=影響=說明=描述. 2.反義字. 認同===>反對. 3.上層字. 家具是所有桌子與椅子的總稱. 4.部分字. 桌腳是桌子的部?酒店打工嬰r. 5.對應字. 吃大餐---對應===>想吐! (吃與不吃是反義.) 6.關聯字. 1.一起用的字.可 591能是同場合或同一種身分! 2.在程序上會有相關的字: 偷->被抓->上法庭->入獄. 3.概念上相同的多組動詞片語! 7.抽象字. 吳哥窟 動物是一種對寵物的概括描述! 8.族群的字. 魚與鯊與鯨之間! 9.字根關聯. re-表示反覆. inter-表示向內! 10.字尾想像. -ful的形容詞. 烤肉食材 ness的名詞. 11.一詞多義. 12.一音多字. 11.頻率多寡. 12.詞性分割來背誦. 動詞一堆,名詞一堆,最好按各種領域做區分!縮小範圍,加快速度! 但我的方法是: 1.學會 商務中心"擴大句型 ",以解釋功能與內容來取代不會的字(字的背誦)! 2.只背動詞 ! 3.從閱讀(聽有聲書)來擴大單字 的量! 開口說英語不難_難在"沒有自己的想法 "！第一步：學會問! 說明 小型辦公室1 第二步：學會答! 說明2 第三步：學會說故事! 說明3 第四步：學會答辯!　 　 　 說明4 第五步：學會演講! 簡單做即席演講 第六步：學會即席演講! 租屋 如何做即席演講 第七步：學會聊下去！ 說明7 第八步：掌握說的變化！  說明8 第九步 : 控制自己的情緒與想法! 說明9 第十步: 不要讓"例外"壞了妳的學習步驟! 說明10 請參考我的部落格如下 房地產: 英語學習重點: 請選擇:五大句子的建立 請選擇:文法是一種位置學1 請選擇:文法是一種位置學2 請選擇:文法是一種位置學3 請選擇:文法是一種位置學4 請選擇:文法是一種位置學5 請選擇:妳會用英語問"問題"嗎? 請選擇:擴大句子 請選擇:縮簡句子 請選擇:簡單做 九份民宿即席演講 請選擇:如何做即席演講 也可以看看我的留言版 ! 大多是讚美與感謝!也會有心得分享!如果是第一次進來:建議看我的自我介紹中”文章分類”解說！   .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 關鍵字廣告  .

          藥師琉璃光如來本願功德經的架構解說_個人淺見 藥師琉璃光如來本願功德經的架構解說_ 節能燈具個人淺見 太平洋房屋 1.藥師佛的十二大願說明. 租房子 2.東方琉璃世界的環境描述. 3.藥師如來的大 室內設計威神力說明: 有七個例子. 4.放光顯示咒語. 5.與藥師佛結緣 酒店工作的利益_持"藥師琉璃光如來"佛號 6.修行儀軌. 7.起死回生的壇城與儀軌(含 室內設計消災延壽). 基本上,整部"藥師琉璃光如來本願功德經"的文字部分,可以做這樣的分類, 當然這之中,含有很 酒肉朋友多的護法與見證的菩薩們,我沒有寫出來, 至於屬於"非文字"的證道心得,我是不夠資格! 房屋二胎等 證道的大法師協助, 一百年過去了... 只要我不改一個字,也不增一個字,做個簡介, 有興趣的人,吸引入讀佛經,他是讀經...讀藥師琉離 新成屋光如來本願經 我想是O.K.的.   .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 褐藻醣膠  .

          黎智英與何飛鵬的論壇節錄 From: http://bbs.gjen4.com/thread-526-1-1.html 主持人：簡稱問  黎智英：簡稱黎  何飛鵬：簡稱何問：甚麼時候是好的創業時機？何：甚麼時機都是最好的創業時機，尤其這波金融海嘯低潮，大家都保守，你就該貪婪。越年輕創業越好，如果可以選擇，當初應該就爸爸不要給我念那麼多書，教育對於後面的創業幫助不大。黎：壞時機是創業的好時機，原 酒店工作因是1.成本低2.尋找人才/夥伴相對容易 創業的人不能太謹慎，去撞去碰就對了，如果創業是要等你想通了才去做，那只是在重複過去的舊模式舊思維。  創一個人家沒做過的成功機會才大。成名要趁早，不要怕失敗，不要怕朋友看不起，不要怕丟臉，要多看書，了解市場其他人怎麼作，犯了甚麼錯問：失業是否是好 信用貸款創業時機？何：不是，創業得準備好，失業開始創業，往往只是把創業當作另一份工作，創業和工作不一樣，如果沒有準備好沒有認知，失業創業鐵定失敗黎：若你失業了，覺得沒有信心，想從創業找回自信心，也許可以是一條路。先從很小的生意開始作，創業是一個不斷學習的過程。  創業可以作很謙卑的事擎，創業未必要很大，很大就 售屋網相對要付出比較貴的學費。  創業不用有理想，創業未必要有夢，創業是要想盡辦法解決顧客的問題，社會的問題。別人解決不了的問題，你解決了，你就成功了。問：景氣差，是否適合創業？何：過去的舒適圈，讓全球的創業加減少。景氣壞，反而能激起更多創業家興起，且對市場作創造性的破壞，這才是能夠帶起下一波景氣重新回溫的真正動力。黎：業務 賣屋,貨品,物流方法....都要改變，大家應該思考如何重新“創作事業“問：開一家花店或咖啡店算是創業嗎？何：沒有創新的創業，那不叫創業 用不同的邏輯和方法去滿足市場，這才叫創業。重複作別人做的事情流程，那不叫創業。黎：小店也能算創業，但是要用不同的方法，先思考顧客面臨的問題困難，用心去解決！用這樣的心態去做事，就算是賣燒餅也是創業！ 何：創 土地買賣業來自於對市場的不滿和憤怒，而你將之化成行動！  創業家常常在講“不足的問題“，創業的本質不是在於“資源足“，而是在於“突破不足“的困難。如果創業中常抱怨這不足那不足，那是創業者對創業的認知不足！問：創業家的特質何：1.對風險的承擔，對於不安定的接受  2.要有豐富的想像力：大家都看到一樣的事情，但是你對市場有不同的想像，這就是你創業的原動  酒店工作3.非常高的耐性：太多的創業要經過比唐三藏還要多的磨難，若沒耐心而中途離開，那你就成了失敗者黎：1.樂觀：對創業有承擔，不推諉責任  2.冒險:創業是不斷去嘗試，碰到錯誤，不斷學習，再修正...再大膽嘗試..的循環歷程  3.信念：且相信自己作得是對的事。  4.虛懷：每一分鐘問自己，到底錯在哪裡，每天找問題困難來解決  5.專注：專注在最小的事情上，要問自己甚麼是不?買屋網搨n做的，然後你就會有更多的時間去專注作該做的事情，而把事情作對做好，這樣你的事業才會越來越好！黎：不適合創業的人：  1.沒承擔  2.做事謹慎小心的人 3.聰明且自恃高或自尊高的人 問：有關於創業找夥伴何：找夥伴，是因為知自己之不足，找互補，然後才能互相尊重。金士頓兩個創辦人，說該企業是雙頭馬車，夥伴合作的方式是，只要對方先開口作決策，就算另一方再怎麼不願意不認同，都會努力去做 房屋貸款，且雙方都有共識。黎：懶得找夥伴，若絕對找夥伴，就得真的“相信他“問：創業的原動力何：1.好奇：想知道那未知的答案 2.當你認為全世界是錯的，想證明自己是對的～想作一個破壞性的創新黎：1.好奇，創意  2.不能為了錢去創業問：創業的停損點何/黎：兩位都從來沒有還沒成功就放棄的創業經驗。困難有可以解決的或是解決不了的，通常解決不了的，都只是嘗試不夠的問題問：沒有資金如何創業？何：1.台灣的天使投資人其實很多，你找不到錢 燒烤，只是因為你還沒準備好，無法說服別人。天使投資人不是因為你的計畫有多完善，最重要的是“認人“當他認同你相信你，就會願意投資你，但是重要是“你要準備好了“  2.從小生意做起，累積實力，不一定要靠別人的資金 黎：創業未必需要很多錢，你可以低調地創業。創業不是要爭氣，要讓人看你有多風光，創業是要做出“更好的商品“ .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 景觀設計  .

          要不要做品牌並非選擇，要做什麼樣的品牌才是重要的課題 告別代工 迎接品牌 貿易雜誌 2011/01 品牌規則，泛指一系列提升品牌競爭力的行為，包括對外部環境的分析，同時要搭配銷售力、服務力，才能造就一個成功的品牌。 發展品牌絕不是大型企業的專利，中小企業更需要品牌，才能獲國際買主、消費巿場充分識別。 台灣的研發、製造能力深受全 賣房子球公認與肯定，搭配特有的產業群聚優勢、重視智慧財產權保護，以及可觀的專利數量，都將形成企業發展自有品牌的條件。 因此，要不要做品牌並非選擇，要做什麼樣的品牌才是重要的課題。 打造品牌台灣，你也做得到 發展品牌並非大型企業的專利，中小企業更需要品牌，以被 買房子國際買主和消費巿場充分識別。 台灣企業如何在這場「產品力、市占率到心占率」的品牌競賽中，採取階段式規則，練穩馬步、迎向挑戰？ 正是業者走向品牌之路，必須重視的關鍵。 ◎ 撰文╱鄭洵錚攝影╱楊志雄 圖片提供╱中衛發展中心 創業百年的西螺丸莊醬油，在體察品牌老化的當下，毅 酒店打工然在2004年以中高檔產品為標的物，在珍貴的品牌基礎上再出發；採用時尚新包裝、建立網路新通路、開設觀光醬油工廠，綜效發揮、營收倍增，寫下老幹發新枝的一頁傳奇。 10年有成的臍帶血先鋒訊聯生技，首創存捐互利儲存方案和開放實驗室參觀，提出競爭者難以超越的品牌差異性；投入密集且持久的市場教育資源，成功佈建 酒店打工醫療通路；抓緊大者恆大的產業特性，同時也加深品牌強度與消費者信賴度，成功由市占率延伸到心占率。 兩個歷史差距10倍的新舊企業，皆以實際作為見證了在「產品力、市占率到心占率」的品牌競賽中，必須敏銳觀察市場變化，與時俱進調整規則，才能勝出市場。 全員品牌管理 按部就班練本事 品牌規則， 泛指一系列提升品牌競爭力的行 買房子為，包括對外部環境的分析，同時要搭配銷售力、服務力，才能造就一個成功的品牌。經營品牌有四大面向──人才養成、擁有良品、目標市場與明確的產品定位。發展品牌絕不是大型企業的專利，中小企業更需要品牌，才能被國際買主、消費巿場充分識別出來。 台灣的研發、製造能力深受全球公認與肯定，搭配特有的產業群聚優勢、重視智慧財產權保護，以及可觀 裝潢的專利數量，都將形成企業發展自有品牌的條件。因此，要不要做品牌已不是問題，要做什麼樣的品牌才是重要的課題。 目前在業界普遍施行的品牌經營聖經，就屬「全員品牌管理」（Total BrandManagement, TBM），在這個架構下，企業發展品牌需要因應組織規模的延展，在不同階段施行各自的規則，也就是說，唯有扎實的練穩基本馬步，才是品牌的根本。 例如，在新創公司的階段， 情趣用品確立品牌價值是第一要務，要找出產品或服務的差異特性、佈建基礎通路。到了中型組織，人力與資金已見規模，須努力維繫舊客戶、開發新客源，品牌任務在於檢視定位正確性。邁入大型規模、擴展國際據點時，需要確立一套全球品牌管理框架，以全球共通的品牌語言、行動一致，並適時維持在地施展的彈性。 優先建立知識庫從實務磨練人才 「全員品牌管理」的核心思維是提供一套骨骼（框架），企業 酒店兼職要填入什麼肉體、哪種靈魂，就憑本事了。台灣精品品牌學會理事長王文璨表示，學習品牌經營的過程，只是單方面聽取他人的經驗分享，聽再多並沒太大用處。企業真正該做的是掌握建構品牌的框架，建立一套流程讓相關部門能夠按部就班的執行。換言之，企業要在組織內建立「可複製」的知識與流程，即使人員流動，新人仍然有套規範可以按表操課。 至於在一家企業內，品牌與代工究竟該不該並存？王文璨認為，要看企業願 酒店打工意投入品牌養成的時間和資金支援的能力，而從台灣工業發展史來看，代工賺到的錢，的確是企業投入做品牌的最大支柱。他表示：「我們看自行車產業，巨大（捷安特）、美利達都是先在代工練就一身好本事後，再投入品牌經營。因為取代性低，代工客戶仍然要下單，顯示二者之間並無絕對的不相容問題。」 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 房屋二胎  .

          我們並非無知，只是知而未行 我們並非無知，只是知而未行 (摘自－多點思考更能放鬆，作者：黑幼龍) 一九二五年，芝加哥白水灘飯店（White WATER Beach Hotel）舉行了一場重要的會議，與會者都是各行各業的頂尖人物， 包括全美最大鋼鐵公司總經理、最大電力公司總經理、最大瓦斯公司總經理、紐約證券交易所總經理、聯邦政府部長、 華爾街響叮噹的投資高手、最大交通運輸公司總經理、國際商?好房網`經理。 這些人都很會賺錢，這次聚會的目的，也正是討論如何創造更多財富。  這些人後來過得如何呢？或許你跟我一樣好奇。 二十五年後，果真有人興致勃勃地作調查，結果驚訝地發現： 鋼鐵公司總經理去世前五年是借債度日的； 電力公司總經理一文不名地死在外國的小島上； 瓦斯公司總經理成了精神病患者； 新成屋 紐約證券交易所總經理剛從辛辛監獄關出來； 聯邦政府部長剛得到美國總統特赦，總算能死在家裡； 華爾街投資高手和交通運輸公司總經理、國際商業銀行總經理都自殺了！ 十個頂尖人物，竟沒有一個人能得善終。 他們為什麼把自己的人生搞得一團糟？ 我並不確知詳情，卻很感慨，會賺錢的人，不一定會生活； 工作能力強的，不一定懂得克服情?酒店打工ㄓO； 絕頂聰明的優等生，不一定能夠自我調適。 在台灣有多少這樣的人？ 努力賺錢、衝刺事業、用功讀書，卻因為不懂得如何克服緊張、壓力、焦慮、憂愁，所有的付出，到最後是一場空， 只換來失去健康、失去平靜、失去快樂。 活得這麼辛苦，究竟是為什麼？ 只要願意，其實每個人都能把自己從不幸、痛苦的深淵解救出來，快樂絕對可以操之在我，端視?有巢氏房屋A如何面對、處理發生在自己身上的事。 記得三年前，我和十幾個美國卡內基講師一起到蒙大拿滑雪。 很巧地，有兩位講師的妻子都是才剛過世不久，其中一人，沿途都鬱鬱寡歡，另一人卻是活潑開朗，玩得比誰都盡興， 而大家都知道，他與妻子向來十分恩愛。 我感觸很深，類似的境遇發生在不同人身上，反應也截然不同。 這讓我想起一段印象非常深刻的電影情節。  冰天雪地中 室內裝潢，女主角在凍結的湖上快樂盡情的溜冰，坐在湖畔重病已久的丈夫，凝視著心愛的妻子，安然闔上雙眼。 接下來的日子一片忙亂，親友們前來幫忙喪偶的女主角，照顧小嬰兒、安排生活、處理瑣事…… 女主角的姊姊心疼妹妹的遭遇，悲傷流淚，但女主角反而微笑安慰姊姊說：「我曾經擁有一段美麗的時光，這已足夠！」 看到這一幕，我不由自主流下淚來。 當時我就想，萬一有一天，我遭遇重大的災難痛苦， 室內設計也要告訴自己：「我曾經快樂充實地生活過，這就夠了。」 我深深確信，人真的可以改變想法，來克服憂慮、恐懼、甚至各種病痛，進而改變人生。 生活需要平衡發展，建立良好的人際互動，特別是相互激勵，相互瞭解，相互分享，相互原諒。 學會感恩、寬恕，活在每一個當下，以正向積極的人生態度，微笑迎接命運給我們的每一個挑戰。 事實上，你我都不需要再學什麼新觀念，我們所認知的已足夠引導我們享受快樂的人生。 我們並非無 辦公室出租知，只是知而未行。 這本書絕非來自象牙塔的教條，也不是學院派的研究報告，而是一本實際的書，幫助、提醒我們，知而能行。 相信我，你一定可以做到。 當你遭遇困境，不知所措時，與其焦慮，不如試試魔術方程式的三個步驟，和解決煩惱問題的三個原則， 你將發現事情沒那麼糟，總有改善最壞狀況的方法。 如果情勢真的無法挽回，那麼就接受它！ 已經盡力就夠了，其他的交給上蒼吧！ 相信我，你真的可以做到。當你不小心又跌入憂 室內裝潢煩時，與其惱怨命運的不公平，不如盤算你所得到的恩惠，你將發現自己原來是很有福氣的。 俗話說：「人人頭上一片天，歹歹馬，也會一步踢。」  再貧弱的人，也有自己的強項，振作起來，去忙一些建設性的事，茁壯自我你就會愈來愈幸運，愈來愈有福氣。 相信我，你一定可以做到。 不心存報復，不斤斤計較得失，不期待他人的感恩，只享受付出的快樂，並在為人創造喜悅的同時，豐富自己的人生。 容易隨人家「批評」起舞的人，註定要跟快樂說拜拜。 ARMANI只要有人的地方就有是非；只要人家有嘴巴，就會有意見和批評。 想快樂的人，就不要太在意別人的批評。  ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~ 人的心會有很多的收藏櫃 每結束一個故事　就會收進抽屜裡 有製造日期　卻不會有保存期限 勇氣　是面對所有難關支持自己往前的力量 用寬容心去對待 用同理心去體諒   .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 找房子  .

          「非市中心」地上權土地開發商興趣缺 國產局標售僅1封標單 北區國產局標售100年度第一批地上權土地，結果3筆地上權土地僅僅吸引一封標單，而順利標脫的土地，是板橋光環段的889 租屋坪完整土地，昇陽開發以總價4.47億元順利得標，僅比底價高出2.5%，換算每坪得標價格為50.3萬元，以投 辦公室出租標的標封數來看，明顯可感受出此次標售氣氛相當冷清。 國產局此次標售三筆地上權土地，若以地段位置與價格來看，以士林 房屋二胎與板橋的呼聲較高，不過最後只有板橋的土地順利標脫。全球資產專案經理王維宏指出，投標狀況冷清，除了受到近期政策與市場影響外，地上權的物件相對 禮服特殊也是影響主因，這幾年地上權或BOT的開發案，都是位處市中心的精華地，且常設定為商用不動產使用，如台北101大樓等，住宅產品則與民眾認知的傳世觀念有所落?21世紀房屋仲介t，所以地上權住宅並不普遍。去年標售的敦南派出所地上權案，得標的日勝生集團，亦設定作為酒店式公寓之商業使用。 板橋此次標售的土地，位於光環路旁，周邊新成屋行情每坪約4 5910萬元左右，此次標售的土地面積達到889坪，基地夠大、可塑性高，若以住宅區土地來看，每坪行情在80萬元以上，此次得標價格為每坪50萬元，大概是市價的6成，得標價格接近國產局訂定的底價。 至於士林此 吳哥窟次流標的地上權土地，以周邊新成屋每坪約60~70萬元行情推估，住宅區土地單價有每坪150萬元以上的行情，此次標售269坪，基地面積具備一定規模，每坪底價約為87.9萬元，同樣約為市價的6成左右，但可能礙於基地臨路條件限?燒烤謘A加上近期開發商對於後市相對保守，最後以流標收場。精華區以外的地上權市場，民眾的接受度為何還有待考驗。 王維宏指出，此次標售可看出開發商對於非市中心的地上權開發案存有疑慮，因而投標狀況冷清，而10月緊接著還有兩筆市中?辦公室出租萿犖賮埵a釋出，同樣採取地上權模式標售，基地面積同樣達到750~1000坪的規模，這兩筆土地的標售結果，後續值得觀察。 【信義房屋】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 保濕面膜  .

          何時購屋入場?民眾:房價跌15%之後 ■　民眾看跌房價 下修才有買氣 　　選後民眾對於房市看法，已經呈現相對樂觀，不過， 烤肉食材仍有高達53%民眾看跌下一季及未來一年房價，永?關鍵字行銷y房產事業群總經理葉凌棋也認為，民眾購屋已回歸理性，而且這麼高比 房屋出租例的民眾看跌房價，證明當前唯有價格下跌才能吸引民眾進場購屋。 　　但民眾對預期 土地買賣房價修正幅度則各地區有所不同，普遍來說，全國超過4成民眾認為房價修正15%才會進場購屋，而且愈往南對於 辦公室出租房價修正15%的接受度愈高，其中北市約43%，新北市則是52%，桃竹苗約有55%，中南部則高達61%的比例。 ■　過半民眾悲觀 術後面膜 未來半年不會購屋 　　在購屋時機部分，選前只有34%民眾認為是購屋時機，選後則增加至44%認為是進場時機，顯示民眾對於房市的信心稍微回溫，不?酒店工作L，目前全球經濟動態未明，以及國內經濟景氣連續兩季呈現衰退的藍燈情況下，仍有過半數的民眾不認同未來半年是購屋好時機。 　　雖然多數民眾看跌房價， 酒店經紀但仍有不少民眾選後進場看屋，而且根據永慶調查，選後平均帶看及新增買方相較選前大幅成長達50%。葉凌棋表示，實體店面帶看狀況顯示，現階段民眾有一定的購屋需求，但是對房價?商務中心蚰翰h存有高度期待，因此仍處於高度觀望的態勢。 【網路地產王/綜合】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 售屋網  .

          雙北市架構三核心區 你的房子在核心區域嗎 新北市升格直轄市後，城市的地位與定位與過去大不相同，將不再只是台北市旁的許多小型衛星城市的集合名詞，隨著捷運環狀線路網及其他發展計畫的逐步實現，過去大台北首都圈以台北市為單一核心的舊時代將逐漸落幕，迎接而來的是3核心的?新成屋s時代，也就是「大漢溪以北都心」、「大漢溪以南都心」及「台北主城都心」，三足鼎立之局勢已然形成，達到新北市的實質升格內涵與效益。 新北市都市計畫區將有新風貌！為了建立新北的都市計畫主體性，新北 酒店經紀市政府辦理都市計畫區的整併作業，將把目前的46個都市計畫區，其中的17處整併成2個核心區，分別是「大漢溪以北都心區」與「大漢溪以南都心區」，並從2011年11月7日起辦理12場說明會，讓新北市的都市計畫邁向新的里程碑。 結婚此階段城鄉發展局提出的「變更大漢溪以北城鄉發展地區主要計畫(通盤檢討)」案暨「變更大漢溪以南城鄉發展地區主要計畫(通盤檢討)」案的構想，「溪北地區」包括蘆洲、三重、五股、泰山、新莊、樹林(三多里地區)、龍壽迴龍、樹林與樹林(山佳地 seo區)等9處都市計畫的整併；「溪南地區」包括板橋、板橋(浮洲地區)、土城、土城(頂埔地區)、永和、中和、新店與新店(安坑地區)等8處都市計畫的整併。 當然民眾最關心的是，經過整併，房價會不會因為公共建設投入的經費差益，而造成房價落差，哪裡會變貴?哪裡又會變?酒店工作K宜? 新北市城鄉局說，未列入核心區的外緣地區，則將納入第二階段整併計畫；另部分地區則將列為計畫外的「慢城」，降低開發透過擅用資源的慢活方式，吸引人潮發展，因此，是否列入核心區，應不致造成房地產價值大幅波動。 但這是城鄉局的說法，住展企研室認為，短期內應該 褐藻醣膠是差異不大，也沒有看到其他建設進行，買賣屋心態上不會有大變動，對價格影響就不大；但就長期來看，未被劃入核心區的城鎮，其未來發展定位備受關注。 根據住展房屋網統計，未被劃入的區域，較受矚目的，包括林口、鶯歌、三峽、八里、淡水及汐止。其中林口及三峽已列入特定區計畫，新建設亦陸續到位中 褐藻醣膠，較無疑慮；鶯歌或許可以共用三峽的資源，且地方陶瓷產業特色鮮明，休閒觀光定位亦為明確。 淡水就顯得有點尷尬，淡水區幅員廣大，未來發展重點看來市在淡海新市鎮，而且根據住展最新市場調查指出，淡海新市鎮明年仍將有許多建案將新公開，各大代銷齊聚一堂，也就是說，淡海新市鎮明年將會很熱鬧；但是淡水除了 澎湖民宿淡海新市鎮之外，其他區域好像就沒有新的發展計畫了。 八里也算還好，有台北港計畫支撐，未來新發展仍將持續進行。看來就是汐止獨漏了，汐止在未來幾年，目前看得到的新建設就是汐止民生線，但其終點站也僅止於北汐止，且是將在遙遠的2023年，也就是12年後才會全線完工通車，12年間，或許其他三線區域的發展就已經超越汐止了。 從公共建設看 房屋貸款區域前景，應該是比較有所依據的準則，新北市政府規劃新的都市計畫主體，應該也要針對不同主體規劃新定位，依循定位再來設計相關的公共建設，將各區的特色凸顯出來，雙北市的新風貌才能不再是紙上談兵。 【鉅亨網新聞中心】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 長灘島  .

          公權力不可怕，可怕是非理性的抗爭。 文林怨 王家：見識公權力的可怕 作者： 陳芃╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年3月29日 上午5:30 中國時報【陳芃╱台北報導】 數百位學生到場聲援，築起人牆守護王家，令勢單力薄的王家感到一絲社會溫暖，但仍逃不過強制拆除的命運。王家人說，昨日見識公權力的可怕，未來也絕對不接受建商任何條件，更不會住進分配屋。 前天強制拆除消息一出，聲援學生自動自發到王家，把 烤肉食材現場擠得水洩不通。警方廿八日凌晨展開人力部署，隨後強制驅離群眾，以方便怪手進入拆屋。王家人堅持到最後一刻，僅收拾簡單行李，抱著祖先牌位和遺照被「請」出家門。這個家再也回不去了，望著眼前的人潮和怪手，思考著未來該何去何從。 拒遷戶王耀德表示，警察昨天進屋時他們沒有抵抗，屋裡卻還是被弄得一團亂，還有警察從二樓的窗戶爬進來」，讓他見?西服悃鴗褐v力的可怕。 拒遷戶王儷錦說，看到消防員撬開家門、警察強行進入，她就快「抓狂」了，以後不想再回到家附近，怕想起這個噩夢。 王家有位八十多歲的老太太，原本就罹患心臟病，這幾天每天都擔心害怕，一直都無法入眠，家人擔憂她的健康，昨日強制拆除房屋後，她也被送往醫院治療。 王廣樹強調，他們從頭到尾都不願參與都更，就是想保留住了六代以上的祖厝?情趣用品A即使房屋已被拆除，但立場絕不會改變，未來也不可能住進文林苑的分配戶。 對於建商提供租金補貼措施，他強調，絕不接受建商的任何條件。 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------ 公權力不可怕，可怕是非理性的抗爭。 「公權力」仍須依法執行；否則就變成~公說公有理、說婆有理，旁人只是看熱鬧，眾判官 G2000們~應該清楚這是個「法治社會」，請大家回歸「理智與法理」來評論，才不會一再誤導「都市更新改建」的立法精神及促進社會發展的正面價值。 苦主一味硬ㄠ；想保留住了六年以上的祖厝，決不改變立場，不接受租金補貼，不想接受分戶產權，不接受建商的任何條件。拆了房子；王家的權利不會喪失，但看來王家將是各方競合之後的絕對輸家。 不理智的對抗公權力；恐怕只是陷於一霜情願的迷惘，據查文林苑的建商 租房子，於兩年前取得「建築執照」後已將餘屋全數~售馨，因為當時的「售價」比現在還低，所以「買家」樂得以少少的「簽約款」耐心去等待糾紛落幕，「開工」後再慢慢依約分期繳納~購屋款項，只要等到建物完工點交，而現在的「房價」篤定漲價了。畢竟騎虎難下的是擁有公權力；依法批准「事業計畫」的市政府，誤判情勢的建商及簽約同意參與改建的外遷住戶。 1. 因為不能獲知；「文林苑」的建商是以「都更協議合建」或「都更權利變?系統傢俱哄v簽約~實施都更改建；如果住戶簽署係以「協議合建、實施都更改建」，則由建商權充「實施者」，一旦依法申請「都更事業計畫」審查通過，都更「權利變換」的獎勵值不論高、低，基於「建商合約」已確定住戶的分回面積，點交完工時的房屋資產價值，可視當時的地段行情，仍享有改建的增值利益。「建商」因都更獎勵值而獲得增加的出售面積(如減少則視營收須自行吸收營建成本)、售價，依約參與「協議合建」的住戶~無權過問。 2. 對於堅持立場又無 售屋網法獲得法律保障的王家，因「土地產權」已劃入「更新單元」，於「公聽會」上既然不想參與都更，也未適時依法提出法理、表達意見，在「協調會」上也只做一些無謂的抗爭。當初於協議中如果願意提出合理的妥協條件，選擇 售房 、賣地也許圖個好價格，或能盡早轉戰他處享受榮華富貴。如今「更新前的鑑估價值」既已定案，先前拒絕參與分戶選配，恐怕只能按照公開展覽以定案的「權利價值」，於完工結案後去領取「結案的現金」(註1)了。 (註1: 對於未受建築物及其土地應有部分分配 土地買賣或不願參與分配者，僅能由實施者以現金補償其權利變換前權利價值，此現金補償數額，依照都市更新權利變換辦法第7之1條規定，以都市更新權利變換第6條評定之權利變換前權利價值依法定清償順序扣除應納之土地增值稅、田賦、地價稅及房屋稅後計算。) 3. 如果住戶是以「權利變換、實施都更改建」，王家的人如期簽署「改建同意書」等，於「事業計畫」申請前，願意應邀參加「公聽會」且參與分戶選配，如今局面大不相同；因為「實施者」提出3份「不動產估價報告」，須招集「公聽會」公?景觀設計}決議才會提出申請審查，再有30天的公開展覽機制，建商無法獨攬過程，當時不同意簽署「協議合件」，堅持與「實施者」協調採「合作都更事業計畫契約」以「權利變換」簽約，據以爭取到合理的分回更新的建物面積，王家會是文林苑「都市更新改建」獲益的最大贏家。 註2: 1、都更[劃定更新單元]範圍的必要性，應該視建築物是否老舊、有居住危險之虞及兼顧公共利益的考量下，取捨優先次序，都更容積獎勵才具有改建正義。 2、建商事前的協商是否充份？士林王家為了嚇退建商提出2億元補償要求，此作法是 信用卡代償否恰當？  .