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          人家為什麼要來買這裡?理由是....硬體思維的不當性! 我跟一個建築師在聊天, 提到: 空地與馬路不一樣! 哪裡不一樣? 軟體方面不一樣! 我個人對重慶北路以外的馬路沒好感的原因是: 有大的紅磚道,房子還有騎樓...有可以走路的感覺... 大人與官大人把台北市的空間都浪費了........ 馬路是用來?裝潢咧悚熒Q法,被大人的汽車玩具佔滿了! 真正的馬路或巷道應該是給小孩子玩鬧的地方!(我的童年記憶裏...) 空地都被政府的  笨蛋規定 圍起來了! 為什麼  都市空地 不能適用減免稅率,為什麼開放空間一定要 東森房屋在蓋滿房子之後? 一定要當無聊的停車場,或圍起來等賣錢....都是錢.... 空地可以是個開放空間, 隨著不同的時間與利用方式,會有多元的利用方式! 馬路則是單一功能, 不是開車,就是人被撞! 台灣很多的熱鬧地方就給這種硬 長灘島體思維,給破壞了.... 人都不用生活與活動,開車人的方便最大...這是什麼...笨蛋思維! 我個人認為空間應該是拿來生活,用來享受.... 交通便利有那麼重要....要每一個人的家門口都有危險二字! 汽車應該適用於長途的接近工具, 不用?房屋出租N汽車做到成嬰兒車的地步! 如果等到我的土地開發技巧夠成熟! 我會將重慶北路附近的都市開發,都改成人車分離,看不到車.... 讓大同區學區的小朋友,不用閃車與躲車.... 可以在巷道裏,玩躲避或球跳格子...一邊等吃飯.... 汽車哪個時候變那麼大, 把所有的?澎湖民宿韃○ㄕY掉? 把小朋友..都排擠在外! 把人的談話空間,聚集空間....生活....都排擠掉! 就像: 環河北路把整排水岸生活吃掉,只為了幾分鐘的快速! ...不信您晚上走走看...很快"人就可以變靈魂"! "在地生活"都給 "外地人的便利" 給破壞 酒店工作了! 接著想想, 為什麼人家要來買這裡? 應用硬體思維的話,就像淡海新市鎮...目標30萬人,現在有1%以上嗎? 開口說英語不難_難在"沒有自己的想法 "！時間不夠怎麼辦: 聽說讀寫能力短時間學習要訣 基本步 : 英語很簡單! 說明0 (因為重要,所以必須更簡單)第一步：學會問 居酒屋! 說明1 第二步：學會答! 說明2 第三步：學會說故事! 說明3 第四步：學會答辯!　 　 　 說明4 第五步：學會演講! 簡單做即席演講 第六步：學會即席演講! 如何做即席演講 第七步：學會聊下去！ 說明7 第八 永慶房屋步：掌握說的變化！  說明8 第九步 : 控制自己的情緒與想法! 說明9 第十步: 不要讓"例外"壞了妳的學習步驟! 說明10 請參考我的部落格如下: 英語學習重點: 請選擇:五大句子的建立 請選擇:文法是一種位置學1 請選擇:文法是一種位置學2 請選擇:文法是一種位置學3 請選擇:文法是一種位置學4 請選擇:文法是一種位置學5 請選擇:妳會用?網路行銷^語問"問題"嗎? 請選擇:擴大句子 請選擇:縮簡句子 請選擇:簡單做即席演講 請選擇:如何做即席演講 也可以看看我的留言版 ! 大多是讚美與感謝!也會有心得分享!如果是第一次進來:建議看我的自我介紹中”文章分類”解說！     .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 烤肉食材  .

          語言學上的背單字 語言學的背單字: 1.同義字. 說服=影響=說明=描述. 2.反義字. 認同===>反對. 3.上層字. 家具是所有桌子與椅子的總稱. 4.部分字. 桌腳是桌子的部?酒店打工嬰r. 5.對應字. 吃大餐---對應===>想吐! (吃與不吃是反義.) 6.關聯字. 1.一起用的字.可 591能是同場合或同一種身分! 2.在程序上會有相關的字: 偷->被抓->上法庭->入獄. 3.概念上相同的多組動詞片語! 7.抽象字. 吳哥窟 動物是一種對寵物的概括描述! 8.族群的字. 魚與鯊與鯨之間! 9.字根關聯. re-表示反覆. inter-表示向內! 10.字尾想像. -ful的形容詞. 烤肉食材 ness的名詞. 11.一詞多義. 12.一音多字. 11.頻率多寡. 12.詞性分割來背誦. 動詞一堆,名詞一堆,最好按各種領域做區分!縮小範圍,加快速度! 但我的方法是: 1.學會 商務中心"擴大句型 ",以解釋功能與內容來取代不會的字(字的背誦)! 2.只背動詞 ! 3.從閱讀(聽有聲書)來擴大單字 的量! 開口說英語不難_難在"沒有自己的想法 "！第一步：學會問! 說明 小型辦公室1 第二步：學會答! 說明2 第三步：學會說故事! 說明3 第四步：學會答辯!　 　 　 說明4 第五步：學會演講! 簡單做即席演講 第六步：學會即席演講! 租屋 如何做即席演講 第七步：學會聊下去！ 說明7 第八步：掌握說的變化！  說明8 第九步 : 控制自己的情緒與想法! 說明9 第十步: 不要讓"例外"壞了妳的學習步驟! 說明10 請參考我的部落格如下 房地產: 英語學習重點: 請選擇:五大句子的建立 請選擇:文法是一種位置學1 請選擇:文法是一種位置學2 請選擇:文法是一種位置學3 請選擇:文法是一種位置學4 請選擇:文法是一種位置學5 請選擇:妳會用英語問"問題"嗎? 請選擇:擴大句子 請選擇:縮簡句子 請選擇:簡單做 九份民宿即席演講 請選擇:如何做即席演講 也可以看看我的留言版 ! 大多是讚美與感謝!也會有心得分享!如果是第一次進來:建議看我的自我介紹中”文章分類”解說！   .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 關鍵字廣告  .

          藥師琉璃光如來本願功德經的架構解說_個人淺見 藥師琉璃光如來本願功德經的架構解說_ 節能燈具個人淺見 太平洋房屋 1.藥師佛的十二大願說明. 租房子 2.東方琉璃世界的環境描述. 3.藥師如來的大 室內設計威神力說明: 有七個例子. 4.放光顯示咒語. 5.與藥師佛結緣 酒店工作的利益_持"藥師琉璃光如來"佛號 6.修行儀軌. 7.起死回生的壇城與儀軌(含 室內設計消災延壽). 基本上,整部"藥師琉璃光如來本願功德經"的文字部分,可以做這樣的分類, 當然這之中,含有很 酒肉朋友多的護法與見證的菩薩們,我沒有寫出來, 至於屬於"非文字"的證道心得,我是不夠資格! 房屋二胎等 證道的大法師協助, 一百年過去了... 只要我不改一個字,也不增一個字,做個簡介, 有興趣的人,吸引入讀佛經,他是讀經...讀藥師琉離 新成屋光如來本願經 我想是O.K.的.   .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 褐藻醣膠  .

          黎智英與何飛鵬的論壇節錄 From: http://bbs.gjen4.com/thread-526-1-1.html 主持人：簡稱問  黎智英：簡稱黎  何飛鵬：簡稱何問：甚麼時候是好的創業時機？何：甚麼時機都是最好的創業時機，尤其這波金融海嘯低潮，大家都保守，你就該貪婪。越年輕創業越好，如果可以選擇，當初應該就爸爸不要給我念那麼多書，教育對於後面的創業幫助不大。黎：壞時機是創業的好時機，原 酒店工作因是1.成本低2.尋找人才/夥伴相對容易 創業的人不能太謹慎，去撞去碰就對了，如果創業是要等你想通了才去做，那只是在重複過去的舊模式舊思維。  創一個人家沒做過的成功機會才大。成名要趁早，不要怕失敗，不要怕朋友看不起，不要怕丟臉，要多看書，了解市場其他人怎麼作，犯了甚麼錯問：失業是否是好 信用貸款創業時機？何：不是，創業得準備好，失業開始創業，往往只是把創業當作另一份工作，創業和工作不一樣，如果沒有準備好沒有認知，失業創業鐵定失敗黎：若你失業了，覺得沒有信心，想從創業找回自信心，也許可以是一條路。先從很小的生意開始作，創業是一個不斷學習的過程。  創業可以作很謙卑的事擎，創業未必要很大，很大就 售屋網相對要付出比較貴的學費。  創業不用有理想，創業未必要有夢，創業是要想盡辦法解決顧客的問題，社會的問題。別人解決不了的問題，你解決了，你就成功了。問：景氣差，是否適合創業？何：過去的舒適圈，讓全球的創業加減少。景氣壞，反而能激起更多創業家興起，且對市場作創造性的破壞，這才是能夠帶起下一波景氣重新回溫的真正動力。黎：業務 賣屋,貨品,物流方法....都要改變，大家應該思考如何重新“創作事業“問：開一家花店或咖啡店算是創業嗎？何：沒有創新的創業，那不叫創業 用不同的邏輯和方法去滿足市場，這才叫創業。重複作別人做的事情流程，那不叫創業。黎：小店也能算創業，但是要用不同的方法，先思考顧客面臨的問題困難，用心去解決！用這樣的心態去做事，就算是賣燒餅也是創業！ 何：創 土地買賣業來自於對市場的不滿和憤怒，而你將之化成行動！  創業家常常在講“不足的問題“，創業的本質不是在於“資源足“，而是在於“突破不足“的困難。如果創業中常抱怨這不足那不足，那是創業者對創業的認知不足！問：創業家的特質何：1.對風險的承擔，對於不安定的接受  2.要有豐富的想像力：大家都看到一樣的事情，但是你對市場有不同的想像，這就是你創業的原動  酒店工作3.非常高的耐性：太多的創業要經過比唐三藏還要多的磨難，若沒耐心而中途離開，那你就成了失敗者黎：1.樂觀：對創業有承擔，不推諉責任  2.冒險:創業是不斷去嘗試，碰到錯誤，不斷學習，再修正...再大膽嘗試..的循環歷程  3.信念：且相信自己作得是對的事。  4.虛懷：每一分鐘問自己，到底錯在哪裡，每天找問題困難來解決  5.專注：專注在最小的事情上，要問自己甚麼是不?買屋網搨n做的，然後你就會有更多的時間去專注作該做的事情，而把事情作對做好，這樣你的事業才會越來越好！黎：不適合創業的人：  1.沒承擔  2.做事謹慎小心的人 3.聰明且自恃高或自尊高的人 問：有關於創業找夥伴何：找夥伴，是因為知自己之不足，找互補，然後才能互相尊重。金士頓兩個創辦人，說該企業是雙頭馬車，夥伴合作的方式是，只要對方先開口作決策，就算另一方再怎麼不願意不認同，都會努力去做 房屋貸款，且雙方都有共識。黎：懶得找夥伴，若絕對找夥伴，就得真的“相信他“問：創業的原動力何：1.好奇：想知道那未知的答案 2.當你認為全世界是錯的，想證明自己是對的～想作一個破壞性的創新黎：1.好奇，創意  2.不能為了錢去創業問：創業的停損點何/黎：兩位都從來沒有還沒成功就放棄的創業經驗。困難有可以解決的或是解決不了的，通常解決不了的，都只是嘗試不夠的問題問：沒有資金如何創業？何：1.台灣的天使投資人其實很多，你找不到錢 燒烤，只是因為你還沒準備好，無法說服別人。天使投資人不是因為你的計畫有多完善，最重要的是“認人“當他認同你相信你，就會願意投資你，但是重要是“你要準備好了“  2.從小生意做起，累積實力，不一定要靠別人的資金 黎：創業未必需要很多錢，你可以低調地創業。創業不是要爭氣，要讓人看你有多風光，創業是要做出“更好的商品“ .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 景觀設計  .

          要不要做品牌並非選擇，要做什麼樣的品牌才是重要的課題 告別代工 迎接品牌 貿易雜誌 2011/01 品牌規則，泛指一系列提升品牌競爭力的行為，包括對外部環境的分析，同時要搭配銷售力、服務力，才能造就一個成功的品牌。 發展品牌絕不是大型企業的專利，中小企業更需要品牌，才能獲國際買主、消費巿場充分識別。 台灣的研發、製造能力深受全 賣房子球公認與肯定，搭配特有的產業群聚優勢、重視智慧財產權保護，以及可觀的專利數量，都將形成企業發展自有品牌的條件。 因此，要不要做品牌並非選擇，要做什麼樣的品牌才是重要的課題。 打造品牌台灣，你也做得到 發展品牌並非大型企業的專利，中小企業更需要品牌，以被 買房子國際買主和消費巿場充分識別。 台灣企業如何在這場「產品力、市占率到心占率」的品牌競賽中，採取階段式規則，練穩馬步、迎向挑戰？ 正是業者走向品牌之路，必須重視的關鍵。 ◎ 撰文╱鄭洵錚攝影╱楊志雄 圖片提供╱中衛發展中心 創業百年的西螺丸莊醬油，在體察品牌老化的當下，毅 酒店打工然在2004年以中高檔產品為標的物，在珍貴的品牌基礎上再出發；採用時尚新包裝、建立網路新通路、開設觀光醬油工廠，綜效發揮、營收倍增，寫下老幹發新枝的一頁傳奇。 10年有成的臍帶血先鋒訊聯生技，首創存捐互利儲存方案和開放實驗室參觀，提出競爭者難以超越的品牌差異性；投入密集且持久的市場教育資源，成功佈建 酒店打工醫療通路；抓緊大者恆大的產業特性，同時也加深品牌強度與消費者信賴度，成功由市占率延伸到心占率。 兩個歷史差距10倍的新舊企業，皆以實際作為見證了在「產品力、市占率到心占率」的品牌競賽中，必須敏銳觀察市場變化，與時俱進調整規則，才能勝出市場。 全員品牌管理 按部就班練本事 品牌規則， 泛指一系列提升品牌競爭力的行 買房子為，包括對外部環境的分析，同時要搭配銷售力、服務力，才能造就一個成功的品牌。經營品牌有四大面向──人才養成、擁有良品、目標市場與明確的產品定位。發展品牌絕不是大型企業的專利，中小企業更需要品牌，才能被國際買主、消費巿場充分識別出來。 台灣的研發、製造能力深受全球公認與肯定，搭配特有的產業群聚優勢、重視智慧財產權保護，以及可觀 裝潢的專利數量，都將形成企業發展自有品牌的條件。因此，要不要做品牌已不是問題，要做什麼樣的品牌才是重要的課題。 目前在業界普遍施行的品牌經營聖經，就屬「全員品牌管理」（Total BrandManagement, TBM），在這個架構下，企業發展品牌需要因應組織規模的延展，在不同階段施行各自的規則，也就是說，唯有扎實的練穩基本馬步，才是品牌的根本。 例如，在新創公司的階段， 情趣用品確立品牌價值是第一要務，要找出產品或服務的差異特性、佈建基礎通路。到了中型組織，人力與資金已見規模，須努力維繫舊客戶、開發新客源，品牌任務在於檢視定位正確性。邁入大型規模、擴展國際據點時，需要確立一套全球品牌管理框架，以全球共通的品牌語言、行動一致，並適時維持在地施展的彈性。 優先建立知識庫從實務磨練人才 「全員品牌管理」的核心思維是提供一套骨骼（框架），企業 酒店兼職要填入什麼肉體、哪種靈魂，就憑本事了。台灣精品品牌學會理事長王文璨表示，學習品牌經營的過程，只是單方面聽取他人的經驗分享，聽再多並沒太大用處。企業真正該做的是掌握建構品牌的框架，建立一套流程讓相關部門能夠按部就班的執行。換言之，企業要在組織內建立「可複製」的知識與流程，即使人員流動，新人仍然有套規範可以按表操課。 至於在一家企業內，品牌與代工究竟該不該並存？王文璨認為，要看企業願 酒店打工意投入品牌養成的時間和資金支援的能力，而從台灣工業發展史來看，代工賺到的錢，的確是企業投入做品牌的最大支柱。他表示：「我們看自行車產業，巨大（捷安特）、美利達都是先在代工練就一身好本事後，再投入品牌經營。因為取代性低，代工客戶仍然要下單，顯示二者之間並無絕對的不相容問題。」 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 房屋二胎  .

          我們並非無知，只是知而未行 我們並非無知，只是知而未行 (摘自－多點思考更能放鬆，作者：黑幼龍) 一九二五年，芝加哥白水灘飯店（White WATER Beach Hotel）舉行了一場重要的會議，與會者都是各行各業的頂尖人物， 包括全美最大鋼鐵公司總經理、最大電力公司總經理、最大瓦斯公司總經理、紐約證券交易所總經理、聯邦政府部長、 華爾街響叮噹的投資高手、最大交通運輸公司總經理、國際商?好房網`經理。 這些人都很會賺錢，這次聚會的目的，也正是討論如何創造更多財富。  這些人後來過得如何呢？或許你跟我一樣好奇。 二十五年後，果真有人興致勃勃地作調查，結果驚訝地發現： 鋼鐵公司總經理去世前五年是借債度日的； 電力公司總經理一文不名地死在外國的小島上； 瓦斯公司總經理成了精神病患者； 新成屋 紐約證券交易所總經理剛從辛辛監獄關出來； 聯邦政府部長剛得到美國總統特赦，總算能死在家裡； 華爾街投資高手和交通運輸公司總經理、國際商業銀行總經理都自殺了！ 十個頂尖人物，竟沒有一個人能得善終。 他們為什麼把自己的人生搞得一團糟？ 我並不確知詳情，卻很感慨，會賺錢的人，不一定會生活； 工作能力強的，不一定懂得克服情?酒店打工ㄓO； 絕頂聰明的優等生，不一定能夠自我調適。 在台灣有多少這樣的人？ 努力賺錢、衝刺事業、用功讀書，卻因為不懂得如何克服緊張、壓力、焦慮、憂愁，所有的付出，到最後是一場空， 只換來失去健康、失去平靜、失去快樂。 活得這麼辛苦，究竟是為什麼？ 只要願意，其實每個人都能把自己從不幸、痛苦的深淵解救出來，快樂絕對可以操之在我，端視?有巢氏房屋A如何面對、處理發生在自己身上的事。 記得三年前，我和十幾個美國卡內基講師一起到蒙大拿滑雪。 很巧地，有兩位講師的妻子都是才剛過世不久，其中一人，沿途都鬱鬱寡歡，另一人卻是活潑開朗，玩得比誰都盡興， 而大家都知道，他與妻子向來十分恩愛。 我感觸很深，類似的境遇發生在不同人身上，反應也截然不同。 這讓我想起一段印象非常深刻的電影情節。  冰天雪地中 室內裝潢，女主角在凍結的湖上快樂盡情的溜冰，坐在湖畔重病已久的丈夫，凝視著心愛的妻子，安然闔上雙眼。 接下來的日子一片忙亂，親友們前來幫忙喪偶的女主角，照顧小嬰兒、安排生活、處理瑣事…… 女主角的姊姊心疼妹妹的遭遇，悲傷流淚，但女主角反而微笑安慰姊姊說：「我曾經擁有一段美麗的時光，這已足夠！」 看到這一幕，我不由自主流下淚來。 當時我就想，萬一有一天，我遭遇重大的災難痛苦， 室內設計也要告訴自己：「我曾經快樂充實地生活過，這就夠了。」 我深深確信，人真的可以改變想法，來克服憂慮、恐懼、甚至各種病痛，進而改變人生。 生活需要平衡發展，建立良好的人際互動，特別是相互激勵，相互瞭解，相互分享，相互原諒。 學會感恩、寬恕，活在每一個當下，以正向積極的人生態度，微笑迎接命運給我們的每一個挑戰。 事實上，你我都不需要再學什麼新觀念，我們所認知的已足夠引導我們享受快樂的人生。 我們並非無 辦公室出租知，只是知而未行。 這本書絕非來自象牙塔的教條，也不是學院派的研究報告，而是一本實際的書，幫助、提醒我們，知而能行。 相信我，你一定可以做到。 當你遭遇困境，不知所措時，與其焦慮，不如試試魔術方程式的三個步驟，和解決煩惱問題的三個原則， 你將發現事情沒那麼糟，總有改善最壞狀況的方法。 如果情勢真的無法挽回，那麼就接受它！ 已經盡力就夠了，其他的交給上蒼吧！ 相信我，你真的可以做到。當你不小心又跌入憂 室內裝潢煩時，與其惱怨命運的不公平，不如盤算你所得到的恩惠，你將發現自己原來是很有福氣的。 俗話說：「人人頭上一片天，歹歹馬，也會一步踢。」  再貧弱的人，也有自己的強項，振作起來，去忙一些建設性的事，茁壯自我你就會愈來愈幸運，愈來愈有福氣。 相信我，你一定可以做到。 不心存報復，不斤斤計較得失，不期待他人的感恩，只享受付出的快樂，並在為人創造喜悅的同時，豐富自己的人生。 容易隨人家「批評」起舞的人，註定要跟快樂說拜拜。 ARMANI只要有人的地方就有是非；只要人家有嘴巴，就會有意見和批評。 想快樂的人，就不要太在意別人的批評。  ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~ 人的心會有很多的收藏櫃 每結束一個故事　就會收進抽屜裡 有製造日期　卻不會有保存期限 勇氣　是面對所有難關支持自己往前的力量 用寬容心去對待 用同理心去體諒   .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 找房子  .

          「非市中心」地上權土地開發商興趣缺 國產局標售僅1封標單 北區國產局標售100年度第一批地上權土地，結果3筆地上權土地僅僅吸引一封標單，而順利標脫的土地，是板橋光環段的889 租屋坪完整土地，昇陽開發以總價4.47億元順利得標，僅比底價高出2.5%，換算每坪得標價格為50.3萬元，以投 辦公室出租標的標封數來看，明顯可感受出此次標售氣氛相當冷清。 國產局此次標售三筆地上權土地，若以地段位置與價格來看，以士林 房屋二胎與板橋的呼聲較高，不過最後只有板橋的土地順利標脫。全球資產專案經理王維宏指出，投標狀況冷清，除了受到近期政策與市場影響外，地上權的物件相對 禮服特殊也是影響主因，這幾年地上權或BOT的開發案，都是位處市中心的精華地，且常設定為商用不動產使用，如台北101大樓等，住宅產品則與民眾認知的傳世觀念有所落?21世紀房屋仲介t，所以地上權住宅並不普遍。去年標售的敦南派出所地上權案，得標的日勝生集團，亦設定作為酒店式公寓之商業使用。 板橋此次標售的土地，位於光環路旁，周邊新成屋行情每坪約4 5910萬元左右，此次標售的土地面積達到889坪，基地夠大、可塑性高，若以住宅區土地來看，每坪行情在80萬元以上，此次得標價格為每坪50萬元，大概是市價的6成，得標價格接近國產局訂定的底價。 至於士林此 吳哥窟次流標的地上權土地，以周邊新成屋每坪約60~70萬元行情推估，住宅區土地單價有每坪150萬元以上的行情，此次標售269坪，基地面積具備一定規模，每坪底價約為87.9萬元，同樣約為市價的6成左右，但可能礙於基地臨路條件限?燒烤謘A加上近期開發商對於後市相對保守，最後以流標收場。精華區以外的地上權市場，民眾的接受度為何還有待考驗。 王維宏指出，此次標售可看出開發商對於非市中心的地上權開發案存有疑慮，因而投標狀況冷清，而10月緊接著還有兩筆市中?辦公室出租萿犖賮埵a釋出，同樣採取地上權模式標售，基地面積同樣達到750~1000坪的規模，這兩筆土地的標售結果，後續值得觀察。 【信義房屋】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 保濕面膜  .

          何時購屋入場?民眾:房價跌15%之後 ■　民眾看跌房價 下修才有買氣 　　選後民眾對於房市看法，已經呈現相對樂觀，不過， 烤肉食材仍有高達53%民眾看跌下一季及未來一年房價，永?關鍵字行銷y房產事業群總經理葉凌棋也認為，民眾購屋已回歸理性，而且這麼高比 房屋出租例的民眾看跌房價，證明當前唯有價格下跌才能吸引民眾進場購屋。 　　但民眾對預期 土地買賣房價修正幅度則各地區有所不同，普遍來說，全國超過4成民眾認為房價修正15%才會進場購屋，而且愈往南對於 辦公室出租房價修正15%的接受度愈高，其中北市約43%，新北市則是52%，桃竹苗約有55%，中南部則高達61%的比例。 ■　過半民眾悲觀 術後面膜 未來半年不會購屋 　　在購屋時機部分，選前只有34%民眾認為是購屋時機，選後則增加至44%認為是進場時機，顯示民眾對於房市的信心稍微回溫，不?酒店工作L，目前全球經濟動態未明，以及國內經濟景氣連續兩季呈現衰退的藍燈情況下，仍有過半數的民眾不認同未來半年是購屋好時機。 　　雖然多數民眾看跌房價， 酒店經紀但仍有不少民眾選後進場看屋，而且根據永慶調查，選後平均帶看及新增買方相較選前大幅成長達50%。葉凌棋表示，實體店面帶看狀況顯示，現階段民眾有一定的購屋需求，但是對房價?商務中心蚰翰h存有高度期待，因此仍處於高度觀望的態勢。 【網路地產王/綜合】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 售屋網  .

          雙北市架構三核心區 你的房子在核心區域嗎 新北市升格直轄市後，城市的地位與定位與過去大不相同，將不再只是台北市旁的許多小型衛星城市的集合名詞，隨著捷運環狀線路網及其他發展計畫的逐步實現，過去大台北首都圈以台北市為單一核心的舊時代將逐漸落幕，迎接而來的是3核心的?新成屋s時代，也就是「大漢溪以北都心」、「大漢溪以南都心」及「台北主城都心」，三足鼎立之局勢已然形成，達到新北市的實質升格內涵與效益。 新北市都市計畫區將有新風貌！為了建立新北的都市計畫主體性，新北 酒店經紀市政府辦理都市計畫區的整併作業，將把目前的46個都市計畫區，其中的17處整併成2個核心區，分別是「大漢溪以北都心區」與「大漢溪以南都心區」，並從2011年11月7日起辦理12場說明會，讓新北市的都市計畫邁向新的里程碑。 結婚此階段城鄉發展局提出的「變更大漢溪以北城鄉發展地區主要計畫(通盤檢討)」案暨「變更大漢溪以南城鄉發展地區主要計畫(通盤檢討)」案的構想，「溪北地區」包括蘆洲、三重、五股、泰山、新莊、樹林(三多里地區)、龍壽迴龍、樹林與樹林(山佳地 seo區)等9處都市計畫的整併；「溪南地區」包括板橋、板橋(浮洲地區)、土城、土城(頂埔地區)、永和、中和、新店與新店(安坑地區)等8處都市計畫的整併。 當然民眾最關心的是，經過整併，房價會不會因為公共建設投入的經費差益，而造成房價落差，哪裡會變貴?哪裡又會變?酒店工作K宜? 新北市城鄉局說，未列入核心區的外緣地區，則將納入第二階段整併計畫；另部分地區則將列為計畫外的「慢城」，降低開發透過擅用資源的慢活方式，吸引人潮發展，因此，是否列入核心區，應不致造成房地產價值大幅波動。 但這是城鄉局的說法，住展企研室認為，短期內應該 褐藻醣膠是差異不大，也沒有看到其他建設進行，買賣屋心態上不會有大變動，對價格影響就不大；但就長期來看，未被劃入核心區的城鎮，其未來發展定位備受關注。 根據住展房屋網統計，未被劃入的區域，較受矚目的，包括林口、鶯歌、三峽、八里、淡水及汐止。其中林口及三峽已列入特定區計畫，新建設亦陸續到位中 褐藻醣膠，較無疑慮；鶯歌或許可以共用三峽的資源，且地方陶瓷產業特色鮮明，休閒觀光定位亦為明確。 淡水就顯得有點尷尬，淡水區幅員廣大，未來發展重點看來市在淡海新市鎮，而且根據住展最新市場調查指出，淡海新市鎮明年仍將有許多建案將新公開，各大代銷齊聚一堂，也就是說，淡海新市鎮明年將會很熱鬧；但是淡水除了 澎湖民宿淡海新市鎮之外，其他區域好像就沒有新的發展計畫了。 八里也算還好，有台北港計畫支撐，未來新發展仍將持續進行。看來就是汐止獨漏了，汐止在未來幾年，目前看得到的新建設就是汐止民生線，但其終點站也僅止於北汐止，且是將在遙遠的2023年，也就是12年後才會全線完工通車，12年間，或許其他三線區域的發展就已經超越汐止了。 從公共建設看 房屋貸款區域前景，應該是比較有所依據的準則，新北市政府規劃新的都市計畫主體，應該也要針對不同主體規劃新定位，依循定位再來設計相關的公共建設，將各區的特色凸顯出來，雙北市的新風貌才能不再是紙上談兵。 【鉅亨網新聞中心】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 長灘島  .

          公權力不可怕，可怕是非理性的抗爭。 文林怨 王家：見識公權力的可怕 作者： 陳芃╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年3月29日 上午5:30 中國時報【陳芃╱台北報導】 數百位學生到場聲援，築起人牆守護王家，令勢單力薄的王家感到一絲社會溫暖，但仍逃不過強制拆除的命運。王家人說，昨日見識公權力的可怕，未來也絕對不接受建商任何條件，更不會住進分配屋。 前天強制拆除消息一出，聲援學生自動自發到王家，把 烤肉食材現場擠得水洩不通。警方廿八日凌晨展開人力部署，隨後強制驅離群眾，以方便怪手進入拆屋。王家人堅持到最後一刻，僅收拾簡單行李，抱著祖先牌位和遺照被「請」出家門。這個家再也回不去了，望著眼前的人潮和怪手，思考著未來該何去何從。 拒遷戶王耀德表示，警察昨天進屋時他們沒有抵抗，屋裡卻還是被弄得一團亂，還有警察從二樓的窗戶爬進來」，讓他見?西服悃鴗褐v力的可怕。 拒遷戶王儷錦說，看到消防員撬開家門、警察強行進入，她就快「抓狂」了，以後不想再回到家附近，怕想起這個噩夢。 王家有位八十多歲的老太太，原本就罹患心臟病，這幾天每天都擔心害怕，一直都無法入眠，家人擔憂她的健康，昨日強制拆除房屋後，她也被送往醫院治療。 王廣樹強調，他們從頭到尾都不願參與都更，就是想保留住了六代以上的祖厝?情趣用品A即使房屋已被拆除，但立場絕不會改變，未來也不可能住進文林苑的分配戶。 對於建商提供租金補貼措施，他強調，絕不接受建商的任何條件。 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------ 公權力不可怕，可怕是非理性的抗爭。 「公權力」仍須依法執行；否則就變成~公說公有理、說婆有理，旁人只是看熱鬧，眾判官 G2000們~應該清楚這是個「法治社會」，請大家回歸「理智與法理」來評論，才不會一再誤導「都市更新改建」的立法精神及促進社會發展的正面價值。 苦主一味硬ㄠ；想保留住了六年以上的祖厝，決不改變立場，不接受租金補貼，不想接受分戶產權，不接受建商的任何條件。拆了房子；王家的權利不會喪失，但看來王家將是各方競合之後的絕對輸家。 不理智的對抗公權力；恐怕只是陷於一霜情願的迷惘，據查文林苑的建商 租房子，於兩年前取得「建築執照」後已將餘屋全數~售馨，因為當時的「售價」比現在還低，所以「買家」樂得以少少的「簽約款」耐心去等待糾紛落幕，「開工」後再慢慢依約分期繳納~購屋款項，只要等到建物完工點交，而現在的「房價」篤定漲價了。畢竟騎虎難下的是擁有公權力；依法批准「事業計畫」的市政府，誤判情勢的建商及簽約同意參與改建的外遷住戶。 1. 因為不能獲知；「文林苑」的建商是以「都更協議合建」或「都更權利變?系統傢俱哄v簽約~實施都更改建；如果住戶簽署係以「協議合建、實施都更改建」，則由建商權充「實施者」，一旦依法申請「都更事業計畫」審查通過，都更「權利變換」的獎勵值不論高、低，基於「建商合約」已確定住戶的分回面積，點交完工時的房屋資產價值，可視當時的地段行情，仍享有改建的增值利益。「建商」因都更獎勵值而獲得增加的出售面積(如減少則視營收須自行吸收營建成本)、售價，依約參與「協議合建」的住戶~無權過問。 2. 對於堅持立場又無 售屋網法獲得法律保障的王家，因「土地產權」已劃入「更新單元」，於「公聽會」上既然不想參與都更，也未適時依法提出法理、表達意見，在「協調會」上也只做一些無謂的抗爭。當初於協議中如果願意提出合理的妥協條件，選擇 售房 、賣地也許圖個好價格，或能盡早轉戰他處享受榮華富貴。如今「更新前的鑑估價值」既已定案，先前拒絕參與分戶選配，恐怕只能按照公開展覽以定案的「權利價值」，於完工結案後去領取「結案的現金」(註1)了。 (註1: 對於未受建築物及其土地應有部分分配 土地買賣或不願參與分配者，僅能由實施者以現金補償其權利變換前權利價值，此現金補償數額，依照都市更新權利變換辦法第7之1條規定，以都市更新權利變換第6條評定之權利變換前權利價值依法定清償順序扣除應納之土地增值稅、田賦、地價稅及房屋稅後計算。) 3. 如果住戶是以「權利變換、實施都更改建」，王家的人如期簽署「改建同意書」等，於「事業計畫」申請前，願意應邀參加「公聽會」且參與分戶選配，如今局面大不相同；因為「實施者」提出3份「不動產估價報告」，須招集「公聽會」公?景觀設計}決議才會提出申請審查，再有30天的公開展覽機制，建商無法獨攬過程，當時不同意簽署「協議合件」，堅持與「實施者」協調採「合作都更事業計畫契約」以「權利變換」簽約，據以爭取到合理的分回更新的建物面積，王家會是文林苑「都市更新改建」獲益的最大贏家。 註2: 1、都更[劃定更新單元]範圍的必要性，應該視建築物是否老舊、有居住危險之虞及兼顧公共利益的考量下，取捨優先次序，都更容積獎勵才具有改建正義。 2、建商事前的協商是否充份？士林王家為了嚇退建商提出2億元補償要求，此作法是 信用卡代償否恰當？  .